中文名: 標本：地產領導者領先之道
作者: 朗鹹平
資源格式: PDF
版本: 掃描版
出版社: 東方出版社
書號: 9787506023979
發行時間: 2006年1月1日
地區: 大陸
語言: 簡體中文
簡介:

內容簡介
　　一部值得所有行業和企業借鑒的風險管理案例集！
　　目前房地產已經成為中國風險最高的行業，全民炒房地產的做法是國家的悲哀。
　　中國房地產風險主要體現在：價格水平波動大，且地區差別懸殊；融資結構不合理，負債水平高；調控政策導向的不穩定性；投機性資金對行業的沖擊。
　　香港的經驗值得借鑒，我國大陸房地產的某些地方與香港的歷史極為類似。香港這些公司之所以在競爭中脫穎而出，重要的一點就是運用了恰當的風險管理策略。這些策略最終都可以表現為一點，那就是維持較高的現金流和較低的負債率。
　　面對像亞洲金融危機、宏觀調控、外國投機性資金融入這樣的不可控值得外在風險，唯一能做的就是通過恰當的風險管理策略減少或者抵消這些風險給公司帶來的負面影響。
　　香港地產公司均資本負債率（而不是資產負債率）基本維持在20%左右，而現金占總資產比例高達5% 以上，這可以看作是這個行業的風險管理標准。
作者簡介
　　郎鹹平，美國沃頓商學院博士，現任香港中文大學教授。曾任沃頓商學院、密西根州立大學、俄亥俄州立大學、紐約大學和芝加哥大學教授，被公認為公司治理方面的頂級學者。
　　著有《操縱》、《整合》、《運作》、《科幻》、《標本》等中文著作。


目錄:
自序：中國房地產行業風險亟須管理
第一章 恆基兆業集團
一、概述
集團架構
李兆基語錄
四大地產商業業績與風險比較
一、集團理論
二、恆基集團之“地產為大”篇
三、恆基集團之“做強做大”篇
高速發展期
穩中求勝期
東山再起期
五、恆基集團之“風險管理”篇
手法一：不同業務組合
手法二：穩定現金流
六、恆基集團之“派發高息”篇
每股股息和每股股價走勢比較
派息比率比較
派發股息的現金來源分析
借錢、配股集資牌高息，市場怎樣看
資本負債率長期高企又如何
如果沒有派發現金股息，其市值會如何
七、結論
第二章 新世界發展集團
一、新世界發展的組織結構及背景
二、1997-2000年發展策略
四大天王——企業策略
新世界集團——企業策略
三、宏觀經濟環境突變
亞洲金融風暴
四、新世界發展的財務問題
營運現金入不敷支
融資辦法
舉債後果
小結
五、2001-2005年發展策略
企業策略
新策略三部曲
六、新世界集團系內重組(一)
2003年——基建、港口及服務管理業務
進行重組及上市對新世界集團之好處
改善業務管理後的新創建
七、新世界集團系內重組(二)
2004年——新世界移動後門上市事件
新策略之成效
下一步計劃
新世界百貨上市計劃之籌備工作
附錄
第三章 新鴻基地產
一、公司背景
二、市場領導地位
三、人棄我取，大舉吸納
四、醉翁之意，一石二鳥
五、改朝換代
不敗之軀
作繭自縛，固步自封
六、點石成金(一)——發展電訊業，另辟戰線突圍
七、點石成金(二)——新意網篇
上市集資
八、點石成金(三)——一個亞洲神話
碼頭爭奪戰之序幕
新地反擊戰：港口業務大展拳腳
淘金的機會就在眼前
鹬蚌相爭，漁人得利
出售股權，只為賺14億？
九、投資業務實質貢獻
十、回歸地產，眷戀地產
紅灣半島：維港沿岸的金蛋
最後結果
疑團：真的如此放棄？
十一、兩代策略小結
十二、新地保持高股價之原因
表面上分散投資之掩眼法
經濟及樓市復蘇帶動整體股市上揚
派發高股息吸引股民
高淨資產值
十三、總結
第四章 長江實業
第五章 會德豐地產
第六章 信和地產